明建筑工坊的大掌柜，南京的城市基建以及房地产行业都是由孙守亭一手负责。
崇祯将孙守亭召来北京，是想让他打造一个新北京。
不必讳言，此时北京的城市基础建设是极其糟糕的。
城中绝大部分街道没有铺设石板，一到雨天就泥泞难行。
而且没有设计排污管道，内城还好些，外城的居民居然随意往街上倾倒生活污水，晴日里尚且污水横流、臭气冲天，到了下雨天那就更加酸爽。
原版崇祯对这一切也是深恶痛绝，却一直拿不出钱整治。
作为穿越者，崇祯自然不会容忍这样的市容市貌，这可是都城。
当下崇祯询问孙守亭道：“孙掌柜，北京城壮观否？朝阳门大街壮观否？”
孙守亭忙道：“北京城自然够壮观，朝阳门大街更是北京之菁华所在，街景壮美繁华仅次于正阳门大街，此诚可谓是天下翘楚。”
崇祯摇头道：“然而终究只是马粪蛋子表面光。”
孙守亭瞬间就领会到了崇祯的心思，接着说道：“圣上所言极是，北京虽然壮观，街景虽然繁华，却有三大不足处，一曰街巷，二曰排水，三曰外城之民居，私搭乱建成风，严重侵占街巷，其通行诸多不便，一旦失火则尤为麻烦。”
崇祯直接问：“朕欲再造一个新北京，孙掌柜敢承接否？”
孙守亭没有立刻应下来，皱着眉头说：“此间有三桩难处。”
“你说。”崇祯对此早有预料，又说道，“朕尽量替你解决。”
孙守亭说道：“第一桩难处是民房拆除，无论拓宽加固街道，还是铺设排水管道，都需要拆除大量民居，臣不过一介商贾，只怕是……”
“此事却无需担心，你只管拆。”崇祯哂然说道。
“不光是阻碍改建施工的民居，私搭乱建的也只管拆除便是。”
现在搞新城改造可谓正当其时，因为此时北京城内的“居民”几乎都是待罪之身，内城的满人不用多说，外城的居民也全都是降将贰臣练勇或者蒙古人的家卷或者丫鬟奴仆，纵然是真的拆家毁屋，他们也不敢说啥。
更何况，崇祯也没打算把事情做绝。
内城外城的房子地皮全部罚没充公，这是肯定的。
但是崇祯还是会在广渠门、广安门内划两块区域，让孙守亭建造大量的安置平房，安置这些贰臣降将以及练勇的家属。
孙守亭又道：“第二桩难处是人工劳役，这么大的改建工程，没有十万以上劳工，再加上三年以上时间，怕是很难做成的。”
“此事就更不必担心。”崇祯笑着说道。
“朕给你二十万劳工，且同样只要半价，够否？”
“啊？”孙守亭有些怀疑的道，“这会不会影响铁路的修建？”
“此事用不着你担心，你只需考虑北京之改建。”说此一顿，崇祯又问道，“第三桩难处又是什么？”
“第三桩难处就是钱。”
孙守亭有些为难的道：“圣上你知道的，大明建筑工坊担负着南京之城建，为此投入了天量本钱，但是内务府又压着不让房子涨价，所以卖房所得仅能勉强维持运转，现在大明建筑工坊的账上是真的没钱。”
城市基建缺钱，这确实是个天大的难题。
最简单的办法，就是炒高地价，然后天价卖地，筹到钱之后投入城市基建，形成以地养建的循环，但这么做会带来一个严重的隐患，就是让房地产行业变成寄生怪胎，进而吸干各行业的血，导致经济发展严重畸形。
所以崇祯很不情愿开这个口子。
看来，是时候发行实业股票了。
继国债及实业债券之后，终于要推行实业股票。
当下崇祯说道：“可以考虑在两市发行股票募资。”
孙守亭苦笑道：“启奏圣上，大明基建工坊已经发行过两期债券了，如果没有大的进项保证的话，内务府只怕是不会批准第三期债券的发行。”
崇祯摇头：“朕说的是股票，不是债券。”
孙守亭道：“股票不是债券？”
【关于军制说几句，明军不是现代陆军，是燧发枪时代的近代陆军，书中最小的战役单位是旅级，所以只有旅级才会标配后勤单位及参谋部，遂行独立作战任务时还会临时配备医疗、警卫及斥候等单位，团级以下则只有正副主官加八个传令兵兼勤务】
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